Новая льготная ипотека: для семей с детьми до 14 лет и для семей участников СВО.

Таким образом под новую льготную ипотеку попадает более 7млн человек (ещё 7млн попадали под обычную семейную).

Что это значит? Как обычно: если государство субсидирует ставку, то оно даёт бесплатные деньги на покупку недвижимости. Спрос растёт, цена растёт вслед за спросом.

Застройщики сейчас в довольно сложной ситуации из-за высокой ставки, но дополнительный спрос на первичку никогда не будет лишним. Думаю комбинация этих двух факторов (снижение ставки + новые льготы) могут увеличить объём выкупаемой первички и наладить дела ПИКа и Самолёта. Второй более интересен в спекулятивном плане, ПИК же более стабилен, но вот уже несколько лет не платит дивиденды.

А если льгот нет? Цена вторички скорее всего продолжит раздуваться следом за ростом первичной недвижимости, как уже было при вводе льготной ипотеки, так что цены на квартиры могут снова вырасти на 20-30% за год (до лета 2026).

Понятно одно: с продажей квартиры (если таковая есть) лучше повременить, а вот с покупкой ждать не стоит, как в случае льгот (получая субсидии по процентам) так и в случае покупки за наличность.
Под 20% естественно ничего покупать смысла нет.