🏢 Переиграл всех? Или попал в ловушку?

Прочитал сегодня пост одного инвестора. Человек явно неглупый, инвестирует, облигации любит.

И тут он решает: зачем копить ради накопления? Возьму-ка я ипотеку. Да не простую, а льготную — по семейной программе.

В июне 2024-го он покупает квартиру-новостройку.
Дата окончания строительства 2026-2027 годы.
Первоначальный взнос 9,1 млн. рублей своих денег. И 6 миллионов через ипотеку.

В мае 2024 покупает 4000 штук ОФЗ 26248. По цене около 85% от номинала.

Купонами гасит ипотечный платеж в размере 35.000 рублей в месяц.

Деньги работают. Всё звучит логично, красиво, чуть ли не как гайд из телеграма по личным финансам. Но давайте включим режим «А если подумать?»

Почему эта схема — игра в жмурки с поездом:

1. Квартира в новостройке — это не актив, а обещание

Человек радуется покупке, как будто уже поставил тапочки в прихожей. Но реальность такова: он купил не квартиру, а обещание застройщика когда-нибудь её достроить. А если нет? Привет, суды. Привет, ипотека, которую всё равно надо платить. За воздух.

2. Купоны не вечны, и не гарантированы

ОФЗ — не касса взаимопомощи. Да, их считают надёжными. Но у нас уже бывали времена, когда даже государство говорило: «Извините, позже». 1998-й, ГКО, реструктуризация — ничего не напоминает? А пока купонов нет — ипотека капает. Придётся гасить из основного капитала.

Ипотека — это бухгалтер. А купоны — это художник. Первый требует деньги по графику. Второй может уйти в отпуск. Или забухать. Или вообще исчезнуть с горизонта.

В этом и кроется риск: обязательства железобетонные, а доходы — как повезет.

3. 9 миллионов — чтобы занять шесть?

Автор вложил 9,1 миллиона своих, чтобы... взять шесть в долг. При этом риски остались, а «жирная» подушка исчезла. Зачем так делать? Если инвестором движет страх и биологическая программа «свой угол», то лучше купить вторичку без кредитов. Если он спокоен как удав и всё просчитывает, то правильнее 15 лет арендовать, пока капитал растет. А тут полумера, кмк.

4. Ликвидность = свобода и путь к богатству. А тут этого нет

Недостроенная новостройка — это воздух, который быстро не продать. А ОФЗ — инструмент биржевой. Сегодня они стоят 85% от номинала, завтра — 110%.

В 2014 году ощутил это. Когда не смог продать несколько «живых» однушек у метро и скупить просевшие акции. Хотя мне было в разы легче это сделать, чем автору. Но не успел.

ВЫВОД
Схема красивая, спору нет. Особенно если рассказывать об этом на кухне с бокалом вина.

В моем понимании этот трюк очень опасен.

Автору кажется, что он всё просчитал. Но это не инвестиция, это попытка построить карточный домик из 15 переменных: купон, срок сдачи, ставка, рефинансирование, стоимость ОФЗ, ликвидность квартиры, геополитика, экономика.

Одна переменная обнулилась — всё развалилось.

Хочу донести до тебя, девочка моя, несколько важных тезисов, которые весьма пригодятся в жизни. Ты можешь их принять или отвергнуть и пойти по «волшебным граблям», — в любом случае, выбор за тобой! Первое, с чего начну, — это никогда, ни для кого, не будь «удобной». Ты не обувь для дальнего похода, а личность, с которой надо считаться. Второе, — не открывай душу нараспашку в отношениях до того момента, пока не увидишь взаимность.

Третье, девочка моя, — не расходуй драгоценный ресурс «время» на тех, кто даже ни минуты на тебя не готов потратить. И не расходуй энергию на мимолётные увлечения, которые, априори, обречены. Четвёртое, — не спеши отдавать всё лучшее, что есть в тебе, люди быстро привыкают к хорошему и чаще злоупотребляют этим, а не ценят. Пятое, — не соглашайся на меньшее и на то, что пошло для тебя. Ты заслуживаешь достойных людей и вещей.

Шестое, девочка моя, — знай, что ночь существует либо для сладкого сна, либо для яркой страсти, а не для проливания слёз и мучительного ожидания тех, кто о тебе не помнит. Седьмое, — вся жизнь — борьба. Не сдавайся без борьбы, а если силы испарятся, то иссякнуть они должны в руках того, кто добивался тебя верой и правдой. Восьмое, — не требуй внимания и не живи ожиданиями. Каждый, кто заинтересован в тебе, — сам проявится и сам докажет делом.

Девятое, девочка моя, — не торопи события. Всё приходит вовремя. Твоё от тебя не уйдёт. А если уходит, — значит твоим оно и не было. Прекрати сомневаться и позволь себе наслаждаться жизнью. И, последнее, десятое, — вкусно питайся, занимайся сексом, читай хорошие книги и следи за здоровьем. Никто не позаботиться о тебе лучше, чем ты сама. Помни, — любовь, как «чёрт из табакерки», — всегда выскакивает неожиданно, — не бойся её.

© Copyright: Владимир Гаджиев, 2024
Свидетельство о публикации №224041601297

11 крупнейших экономик Азии в 2024 году имели профицит более $900 млрд, а также - $7,5 трлн долларовых активов. В том же году их чистые потоки капитала в США упали до $68 млрд, и отток может «ударить как лавина» - с приходом администрации Трампа американский рынок (госдолга, акций и других активов) всё менее интересен для иностранных инвесторов.

Каждый мужчина имеет стандартный набор качеств, помогающий ему состоятся как МУЖЧИНА в паре с женщиной, но есть одно уникальное качество, которое присутствует точно не у всех... И речь здесь идёт о мужской нежности. Любая женщина, познавшая истинную мужскую нежность, — больше не захочет быть ни с кем! Вы даже и представить себе не можете, насколько ценно это качество и как оно позволяет укрощать даже самых диких женщин-кошек...

Мужскую нежность не купить за деньги, не заменить подарками, не выдрессировать в себе. Она либо есть, либо её нет. Она настолько эксклюзивна, что женщина, соприкасаясь с ней, расцветает всеми красками, отдавая взамен себя вдвойне, а то и втройне. Мужская нежность проявляется везде, где мужчина искренне любит свою женщину... Она проявляется и в словах, и в прикосновениях, и в поцелуях, и в объятиях, и даже во взгляде.

И если когда-нибудь, девочка моя, ты познаешь всю глубину мужской нежности, то знай, — тебе повезло в жизни на чуточку больше, чем многим другим. Не всем удаётся раствориться в этом космическом счастье. Не все могут прочувствовать всю потрясающую палитру настоящей мужской любви, создающей уютный мир гармонии и эмоциональной близости. А ещё, из мужчин, умеющих ласкать и растворять в своей нежности, получаются очень хорошие отцы.

© Copyright: Владимир Гаджиев, 2024
Свидетельство о публикации №224040600998

Подъехал рейтинг 100 лучших сериалов 2024-2025 годов — все сериалы в списке собрали миллионы просмотров в первый же месяц после премьеры:

10. «Никто этого не хочет»;
9. «Нулевой день»;
8. «Монстры: История Лайла и Эрика Менендес»;
7. «Лэндмен»;
6. «Мэтлок»;
5. «Большой потенциал»;
4. «Ричер»;
3. «Следопыт»;
2. «Переходный возраст»;
1. «Игра в кальмара».

Сохраняем и выбираем сериал на этот вечер.

Хвосты кометы Atlas (C/2024 G3)! На прошлой неделе комета прошла максимальное сближение с Солнцем, из-за чего стала намного ярче. Правда, наблюдателю на Земле это не очень помогает, так как угловое расстояние от Солнца на нашем небе тоже маленькое. Но из космоса комету сфотографировать можно, тем более если перекрыть Солнце. Это композитное изображение из снимков в нескольких разных фильтрах, сделанных аппаратом SOHO. Мы видим несколько хвостов: белый — пылевой, а цветные хвосты — ионные, и их цвет зависит от тех веществ, которые в них светятся.

🤔🤔🤔 СОВРЕМЕННЫЕ РЕШЕНИЯ ОТ ЦБ РФ?

Текущая ситуация указывает на риски переохлаждения экономики, при этом инфляция замедляется, поэтому важны своевременные решения Банка России.

Заявил глава Минэка Максим Решетников, выступая в Госдуме на заседании комитета по бюджету и налогам.

😉 Он отметил, что в последние недели годовая инфляция в России варьируется в диапазоне 3–4%, если пересчитать по недельным данным.

«Мы рассчитываем, что это своевременно будет учтено Центральным банком при принятии решений. Потому что мы также видим в текущем режиме риски переохлаждения экономики», — сказал он.

По словам министра, текущий прогноз Минэкономразвития по инфляции в 2025 году на уровне 7,6% реалистичный, но больше учитывает накопленный потенциал конца 2024-го и начала 2025 года.

❓ Давление на Банк России перед решением по ставке предлагаю считать официально открытым?

👍 - Да! Давно пора.

🔥 - Нет. Еще рано…

Школу-миллиардера нашли в Ханты-Мансийске: обычная МБОУ СОШ умудрилась заработать 399 миллиардов рублей и войти в топ-50 российских компаний по выручке за 2024 год.

Средняя образовательная школа № 2 в Ханты-Мансийске заняла 47-е место в общероссийском рейтинге. Для примера: на 46-м месте «Газпром Добыча Ямбург», а на 48-м — «Газпром Трансгаз Югорск». Так, между двумя «Газпромами» скромно уместилась среднеобразовательная школа с выручкой в 399 млрд руб. Конечно же, в своей отрасли — «Общее образование» — школа занимает первое место.

По данным сервиса Rusprofile, это ошибка не на стороне сайтов, предоставляющих информацию, а где-то глубже — ведь официально у налоговой такие же результаты. В дирекции школы сказали, что это явно какой-то просчёт.

🇨🇳 КИТАЙ И ГОСДОЛГ США….

Выдвижение Трампа на пост президента США в январе 2024 г. стало вторым за последние годы (после визита Пелоси на Тайвань) стимулом для Китая к сокращению доли в американских гособлигациях.

🤷‍♂️ Парадоксально, но после вступления в должность Трампа, Пекин не снизил вложения.

Более того, в феврале 2024 г., уже после введения новых пошлин, Китай увеличил долю в ценных бумагах США до максимума с начала 2024 г!

🤔 Вероятно, это связано с тем, что Пекин рассматривает вложения в госдолг США как инструмент давления?

После повышения Трампом пошлин на китайский импорт до 145% в США появились опасения, что Пекин может распродать казначейские облигации, повысив их доходность. Это могло бы серьезно ударить по американскому бюджету. Угроза распродажи US treasuries, возможно, помогла Китаю достичь временной отмены Трампом пошлин.

😉 Или просто разгадали план Трампа по заработку на госдолге?

Хэдхантер отказался от выплаты итогового дива за 2024 год и акции упали до 3000 рублей.

В целом ХХ - очень интересный с точки зрения оценки бизнес. P/E у него в районе 7, ОЧЕНЬ высокая рентабельность, отсутствие конкурентов + отсутствие долга.

За 1 квартал прибыль снизилась за счёт падения процентных доходов после выплаты спецдивиденда (ранее деньги лежали на депозитах и приносили копеечку), но всё же даже при стагнации бизнеса оценка более чем хорошая.

В 3 же квартале стоит ждать дивиденд за 1 полугодие в районе 200р (6.5% доходности / 13% годовых), что достаточно много для компании с такой маржинальностью.

Если акции упадут сильнее - однозначный кандидат для покупки, так как в сравнении с другими подобными компаниями выигрывает по стоимости и рентабельности.