🏢 Переиграл всех? Или попал в ловушку?

Прочитал сегодня пост одного инвестора. Человек явно неглупый, инвестирует, облигации любит.

И тут он решает: зачем копить ради накопления? Возьму-ка я ипотеку. Да не простую, а льготную — по семейной программе.

В июне 2024-го он покупает квартиру-новостройку.
Дата окончания строительства 2026-2027 годы.
Первоначальный взнос 9,1 млн. рублей своих денег. И 6 миллионов через ипотеку.

В мае 2024 покупает 4000 штук ОФЗ 26248. По цене около 85% от номинала.

Купонами гасит ипотечный платеж в размере 35.000 рублей в месяц.

Деньги работают. Всё звучит логично, красиво, чуть ли не как гайд из телеграма по личным финансам. Но давайте включим режим «А если подумать?»

Почему эта схема — игра в жмурки с поездом:

1. Квартира в новостройке — это не актив, а обещание

Человек радуется покупке, как будто уже поставил тапочки в прихожей. Но реальность такова: он купил не квартиру, а обещание застройщика когда-нибудь её достроить. А если нет? Привет, суды. Привет, ипотека, которую всё равно надо платить. За воздух.

2. Купоны не вечны, и не гарантированы

ОФЗ — не касса взаимопомощи. Да, их считают надёжными. Но у нас уже бывали времена, когда даже государство говорило: «Извините, позже». 1998-й, ГКО, реструктуризация — ничего не напоминает? А пока купонов нет — ипотека капает. Придётся гасить из основного капитала.

Ипотека — это бухгалтер. А купоны — это художник. Первый требует деньги по графику. Второй может уйти в отпуск. Или забухать. Или вообще исчезнуть с горизонта.

В этом и кроется риск: обязательства железобетонные, а доходы — как повезет.

3. 9 миллионов — чтобы занять шесть?

Автор вложил 9,1 миллиона своих, чтобы... взять шесть в долг. При этом риски остались, а «жирная» подушка исчезла. Зачем так делать? Если инвестором движет страх и биологическая программа «свой угол», то лучше купить вторичку без кредитов. Если он спокоен как удав и всё просчитывает, то правильнее 15 лет арендовать, пока капитал растет. А тут полумера, кмк.

4. Ликвидность = свобода и путь к богатству. А тут этого нет

Недостроенная новостройка — это воздух, который быстро не продать. А ОФЗ — инструмент биржевой. Сегодня они стоят 85% от номинала, завтра — 110%.

В 2014 году ощутил это. Когда не смог продать несколько «живых» однушек у метро и скупить просевшие акции. Хотя мне было в разы легче это сделать, чем автору. Но не успел.

ВЫВОД
Схема красивая, спору нет. Особенно если рассказывать об этом на кухне с бокалом вина.

В моем понимании этот трюк очень опасен.

Автору кажется, что он всё просчитал. Но это не инвестиция, это попытка построить карточный домик из 15 переменных: купон, срок сдачи, ставка, рефинансирование, стоимость ОФЗ, ликвидность квартиры, геополитика, экономика.

Одна переменная обнулилась — всё развалилось.

Есть у меня друг Генка. Хороший старый друг, с которым мы обязательно два раза в неделю перезваниваемся. А тут наступает пятница, а он мне еще не позвонил за эту неделю ни разу. Звоню. На другом конце женские рыдания. Его жена сквозь слезы возвещает: - Генка пропал, уже третий день. Ну, я, естественно, бросаю все дела, лечу домой, как могу успокаиваю жену, отпаиваю валерьянкой маму, а сам лихорадочно обзваниваю всех своих и его знакомых. Вместе мы обзвонили всех. В том числе все морги и больницы города Новосибирска. Нет Генки. Ну, тут всякие мысли в голову полезли. Естественно, ночь я провел в бессонном состоянии. Утро. Неожиданный, ранний, утренний звонок.
Жена Генки. Приезжай. Мчусь. Захожу. Жена с бумаженцией ко мне и рыдает. У меня сердце закололо. Кое-как разбираю верхнюю строчку.
Телеграмма. А в ней три слова.
"Я в армии. Гена".
Я, естественно, мчусь в военкомат. Выясняю, что этого придурка забрали на переподготовку. Записываю адрес части, и мы с парнями мчимся туда. Приезжаем.
А там...
Картина Левитана.
Поле, постепенно переходящее в лес. Речка. По полю стройной шеренгой тянутся военные палатки. И за одной из них стоит... трехсотый Мерседес. Подъезжаем. Заходим. А вот и Гена. Лежит на кровати, соломинкой во рту ковыряет. Дневальный. Мы на него немного наорали, а потом давай узнавать как житие-бытие. - А что? - говорит он. Хавчик из соседней деревни мне таскают. От девок тоже отбоя нет. Да и от вас с вашими бесконечными пьянками хоть отдохну.
Ну, мы, естественно, давай ему доказывать: - Зачем тебе это надо?
Долго ругались. Но последний довод нас сразил окончательно.
Когда он встал и произнес:
- Ну, где вы в городе на настоящем танке поездите?
Все, этим он нас сразил. И вот же мужик, старлея заработал по окончании.

МАРАФОН ПО АВТОМАТИЗАЦИИ И МАССОВОМУ ПРИВЛЕЧЕНИЮ КЛИЕНТОВ 26-30 МАЯ

Спойлер🤫: бесплатно попадут только зарегистрированные участники ЛОВИCASHBACK

❓Как поставить партнерский рекрутинг на поток, не утонув в рутине и бесконечных первичных встречах?

❗️❗️Верный ответ - автоматизация создания контента, чат-ботов и автоворонок, которые отсеивают незаинтересованных, прогревают заинтересованных и приводят уже горячего потенциального партнера в сеть.

Сложно? НЕТ! Если за тебя все сделает специально обученный человек, ну или программа.👍

Именно такую❗️ программу создал наш лидер Сергей Сергеев. А специально для партнеров ЛОВИCASHBACK Сергей "заточил" свой сервис под нашу Партнерскую Программу, наполнив его соответствующими смыслами и контентом.🔥

Шикарно!🚀 Осталось настроить под себя и получить поток входящих лидов. 💰С помощью сервиса Сергей сам всего за 5 месяцев привел 14 000 человек в свою команду. 💪

Только вдумайтесь🔥🔥 - по 2 800 человек в месяц и почти по 100 человек в день, если работать без выходных!

Ты можешь получить такой же результат!

26, 27, 28, 29 и 30 мая Сергей Сергеев проведет пятидневный марафон по использованию своего сервиса автоматизации.

🎉Ты научишься делегировать рутину современным способом и получать контролируемый результат:
🟣настроишь свои воронки,
🟣проведешь тестовый запуск,
🟣получишь первых клиентов.

Такой шикарный инструмент бесплатным быть не может. Обычная цена начинается от 70 долларов. Но для Партнеров ЛОВИCASHBACK участие в первом марафоне БЕСПЛАТНОЕ, в следующих - при выполнении определенных условий.

Чтобы попасть на марафон, нужно:
➖ быть зарегистрированным в партнерском кабинете ЛОВИCASHBACK
➖ во вкладке "Рекрутинг" нажать кнопку "Перейти"
➖ стать участником чата Телеграм

❗️Если ты новичок, спроси ссылку на регистрацию в партнерском кабинете у своего пригласителя.

Все, кого ты зарегистрируешь на ЛОВИCASHBACK до понедельника, могут присоединиться к марафону бесплатно!

Ребят прошу не верьте телеграмм ботам звёзды за задания или ещё что подобное

Мой друг хотел на днюху мне подарить подарок 🎁 в телеграме нашёл бота который даёт звёзды за задание подписка на канал или бот выполнил все условия и задания вывел эти звёзды себе и вышел с тг зашёл поздно вечером в тг и прихуел немного от того что он был на главной странице тг когда заходишь водишь номер телефона и тд
Мы узнали что его аккаунт взломали и спизданули его данные поменяли я ели как добилась того что аккаунт удалили а другу я пиздюлей уже дала за то что проебал аккаунт который был зарегистрирован на мой номер телефона которым я не пользуюсь от слова совсем

Ребят будьте аккуратнее пожалуйста

Из школьных сочинений

Обломов разложил Ольгу на диване.
Шелковистые, белокурые локоны выбивались из под её кружевного фартука.
Рембрант стоял под дождём в семейных трусах и блаженно улыбался...
Я бросился спать и на меня напала мысль.
Крестьянин был зажиточный: он имел свиней и жену.
Корова - это большое животное с четырьмя ногами по углам.
Из сочинения: Живописца поразила поза её лица.
Из-за тучи выглянул луч солнца и огрел кукушонка.
Богдан Хмельницкий послал русскому царю телеграмму.
Сидит Аленушка на камешке, а в заду у нее темный лес чернеется...
Наташа была истинно русской натурой, очень любила природу и часто ходила на двор.
И собака ушла, с благодарностью виляя хвостом. Hе многие люди могли бы так сделать!
Длинными зимними холодными вечерами она вязала длинные зимние холодные свитера.
Лoдка самым наглым oбразoм приставала к берегу.
Полковник танцевал с дочерью мензурку.
Дождь бывает грибной, проливной, мелкий и крупнокалиберный.
Кактус упал на кота и взвыл от боли.
У нас в лесу зимой не осталось ни одной певчей птицы, кроме вороны.
В открытую форточку ворвался сквозняк, шустрый, как веник.
Пока мушкетеры не привезли королеве подвески, она вешала на уши лапшу.

Вывод: забота начинается с осознанности

Любовь к собаке проявляется не в количестве купленных вещей, а в умении выбирать то, что действительно необходимо. Прежде чем положить в корзину очередной товар, спросите себя: принесёт ли он пользу моему питомцу или просто выглядит красиво? Консультации с ветеринаром и кинологом помогут избежать ошибок и сохранить здоровье вашего четвероногого друга на долгие годы.

Помните: по-настоящему заботливый хозяин — это не тот, кто покупает всё подряд, а тот, кто умеет сказать «нет» потенциально вредным покупкам.

🐾 Подписывайтесь на наш телеграм-канал — новости, полезные советы, ответы на вопросы и забота о здоровье ваших собак! 👉 ВСТУПИТЬ

Бесплатное Обучение: Как зарабатывать в смартфоне!?

🟣 По будням. 13:00 - 14:00. МСК.
Презентация проекта ВТБ и компании Кэшбэкфорс.

🗓 Каждый понедельник.
🕙 10:00-11:00 МСК. ✨

Обучение по работе в Телеграм + личный кабинет ЛКБ.
Разбераем вопросы по регистрации, использованию и возможностям личного кабинета ЛКБ и Телеграм.

🗓 Каждый вторник.
🕙 10:00-11:00 МСК. ✨

Обучение по SIM2M - как заработать, рекомендуя ИНТЕРНЕТ!

🗓 Каждая среда
🕙 10:00-11:00 МСК. ✨

Расширенная встреча по НПФ.

Ключевые вопросы:
- О накопительной пенсионной системе
- Преимущества НПФ перед СФР
- Материнский капитал и накопительная пенсия
- Программа долгосрочных сбережений (ПДС)

❗️ Важно! Понимание этих тем поможет грамотно распоряжаться накоплениями и использовать доступные финансовые возможности!

🗓 Каждый четверг.
🕙 10:00-11:00 МСК. ✨

✨Расширенная встреча - обучение по карте ВТБ✨

Тема:
💳 ДЕБЕТОВАЯ КАРТА ВТБ
🔹 Как настроить кэшбэк и сделать его максимально выгодным
🔹 Группа «Близкие» — настройка и гарантированный кэшбэк в категории «Супермаркет»
🔹Обзор приложения банка и нюансы при получении и использовании дебетовой карты
🔹 Как привлекать новых клиентов и партнеров через дебетовую карту и построить большой бизнес.

🗓 Каждая суббота.
🕙 10:00-11:30 МСК.

✨ШКОЛА "БЫСТРЫЙ СТАРТ" для новых партнёров✨

😡😡😡 Курск превращается в Белгород и оба они - в Донецк.

Давайте честно: этот сценарий был предельно ясно виден 11 лет назад, в разгар Русской весны. О том, что Киев будет атаковать "старые" (как теперь принято их называть, хотя исторически это в корне не верно) регионы России. А тогда - просто российскую территорию.

"Путин, введи войска!" - лозунг из 2014 года. Смысл его в том числе (хотя и не в первую очередь!) в том, что только снос киевской хунты, получившей власть в результате незаконного военного переворота 2013-2014 годов (тн "майдан") может обезопасить приграничные регионы РФ.

Кроме того, уже весной 2014 года была озвучена мысль, подтверждённая, к сожалению, впоследствии: "Воевать России всё равно придётся, но чем дольше будет затягиваться полноценный ввод войск, тем более кровопролитным будет война".

Но, к сожалению, в конечном итоге "шестая колонна" прокачала самое трудное, самое кровавое решение...


PS Прочитайте статью Александра Дугина "Шестая колонна" (набираете в поисковике "Дугин шестая колонна"), которая была опубликована на "Взгляде" 26 апреля 2014 (!!!) года...


❗️📌❗️ И кстати подписывайтесь на мой Telegram-канал, там много интересного на самые разные темы. На данный момент ТГ - моя основная соцсеть: @nmakeevaZ (имя аккаунта в Телеграме!)

.

Студенческие годы - самое развеселое время (особенно тех студентов, кому посчастливилось жить в общаге). Жаль, что большинство историй начинается с "взяли мы с Андрюхой водяры, и пошли к Лехе". Эта короткая история случилась, как ни странно, в трезвом виде. Самое начало учебного года. Два-три дня как только съехались и вселились. Серега - раззвиздяй и "ходок", отправляется в город.
Оленька - мягкое, нежное, но эмоциональное создание, живущее в комнате напротив, просит: "Сереженька, ты в город??. Отправь телеграмму домой, а то родители волнуются: "Папа, мама, доехала нормально. Целую, Оля".
Серега: "Нет проблем...".
Через две недели Оля сподобилась САМА позвонить домой. В общагу пришла смеясь и плача одновременно. Увидев Серегу, попыталась достать его чем-то тяжелым, причем преимущественно в голову или между ног. Выясняется: Серега поручение отправить телеграмму выполнил на 100%, даже на 120%. Слегка изменил текст, да и только. Окончательный вариант выглядел так: "Папа, мама, доехали нормально. Целуем, Оля и Сережа".
Поскольку любимая и единственная дочь лично позвонить домой созрела не сразу, то в голове ее родителей выстроилась незамысловатая цепь умозаключений. Начали собирать приданое дочке. Папа дал объявление о продаже машины, начали искать квартиру "молодым". А Серега легко отделался. Ну может достала его Оленька один раз в ухо, но то по-дружески...

Эта забавная истоия подчерпнута из журнала Ридерс Дайджест. Самое начало космонавтики, первые выходы человека в открытый космос. Американские ученые разрабатывают ручку, чтобы делать заметки в космосе. Задача не из легких. Нужно, чтобы ручка имела достаточное количество чернил, чтобы неожиданно не кончаться, чтобы была удобна и не громоздка, чтобы не боялась перепадов температур и давления. И, разумеется, не слишком дорогая. НАСА как обычно не жалеет денег на разработки. И тут из Франции, которая только начинает делать первые шаги в космонавтике, приходит язвительная телеграмма: А вы не пробовали карандаш?