🏢 Переиграл всех? Или попал в ловушку?

Прочитал сегодня пост одного инвестора. Человек явно неглупый, инвестирует, облигации любит.

И тут он решает: зачем копить ради накопления? Возьму-ка я ипотеку. Да не простую, а льготную — по семейной программе.

В июне 2024-го он покупает квартиру-новостройку.
Дата окончания строительства 2026-2027 годы.
Первоначальный взнос 9,1 млн. рублей своих денег. И 6 миллионов через ипотеку.

В мае 2024 покупает 4000 штук ОФЗ 26248. По цене около 85% от номинала.

Купонами гасит ипотечный платеж в размере 35.000 рублей в месяц.

Деньги работают. Всё звучит логично, красиво, чуть ли не как гайд из телеграма по личным финансам. Но давайте включим режим «А если подумать?»

Почему эта схема — игра в жмурки с поездом:

1. Квартира в новостройке — это не актив, а обещание

Человек радуется покупке, как будто уже поставил тапочки в прихожей. Но реальность такова: он купил не квартиру, а обещание застройщика когда-нибудь её достроить. А если нет? Привет, суды. Привет, ипотека, которую всё равно надо платить. За воздух.

2. Купоны не вечны, и не гарантированы

ОФЗ — не касса взаимопомощи. Да, их считают надёжными. Но у нас уже бывали времена, когда даже государство говорило: «Извините, позже». 1998-й, ГКО, реструктуризация — ничего не напоминает? А пока купонов нет — ипотека капает. Придётся гасить из основного капитала.

Ипотека — это бухгалтер. А купоны — это художник. Первый требует деньги по графику. Второй может уйти в отпуск. Или забухать. Или вообще исчезнуть с горизонта.

В этом и кроется риск: обязательства железобетонные, а доходы — как повезет.

3. 9 миллионов — чтобы занять шесть?

Автор вложил 9,1 миллиона своих, чтобы... взять шесть в долг. При этом риски остались, а «жирная» подушка исчезла. Зачем так делать? Если инвестором движет страх и биологическая программа «свой угол», то лучше купить вторичку без кредитов. Если он спокоен как удав и всё просчитывает, то правильнее 15 лет арендовать, пока капитал растет. А тут полумера, кмк.

4. Ликвидность = свобода и путь к богатству. А тут этого нет

Недостроенная новостройка — это воздух, который быстро не продать. А ОФЗ — инструмент биржевой. Сегодня они стоят 85% от номинала, завтра — 110%.

В 2014 году ощутил это. Когда не смог продать несколько «живых» однушек у метро и скупить просевшие акции. Хотя мне было в разы легче это сделать, чем автору. Но не успел.

ВЫВОД
Схема красивая, спору нет. Особенно если рассказывать об этом на кухне с бокалом вина.

В моем понимании этот трюк очень опасен.

Автору кажется, что он всё просчитал. Но это не инвестиция, это попытка построить карточный домик из 15 переменных: купон, срок сдачи, ставка, рефинансирование, стоимость ОФЗ, ликвидность квартиры, геополитика, экономика.

Одна переменная обнулилась — всё развалилось.

Я удалил её номер.
Это было легко. Как будто вырвать страницу из книги, которую давно не перечитываешь.

Но остались сообщения. И не в телефоне - в моей голове.

Я помню их наизусть:
— "Ты сегодня такой нежный..."
— "Не теряй меня, хорошо?"
— "Спокойной ночи, мой сладкий."

Среди них было и первое "люблю", и последнее "не знаю, что между нами".

В этих строках - она вся. Живая. Настоящая.
Та, что шутила в 2 часа ночи.
Та, что присылала фото закатов и писала: "Это тебе."

Она ушла тихо. Без скандалов. И без объяснений.
Просто перестала быть рядом.
Как будто выключила свет и исчезла в темноте.

А я остался — с пустым сердцем, которое всё ещё ждёт сигнала.
Звонок. Слово. Хоть один смайлик.Что угодно.

Я пытался вырывать её с корнями из своей истории. Забыть нашу переписку. Правда.
Не получается.
Каждая её фраза намертво вшита в память. Как и она сама.

Я научился не проверять сообщения по утрам.
Перестал слушать треки, которые она любила.
Но стоит запаху её парфюма пронестись в толпе - и я снова там.
Снова с ней. Снова надеюсь, как мальчишка. Глупо.

Она ушла. Навсегда.
Но осталась в человеке, которым я стал, пока её ждал.

Автор: Алекс Гоян

Книга получается хорошей, если автор действительно знает то, о чем пишет.
Фильм получается хорошим, если сценарист, режиссер, актеры хотя бы отчасти пережили то, о чем рассказывают. Поэтому лучше всего у киношников выходят фильмы про истеричных дегенератов, алкоголиков и проституток, а хуже всего — про добрых честных людей, хорошо знающих свое дело.

"Когда ты худая, тебе говорят набрать вес... Ведь кости это не красиво. Когда ты полная, то тебе говорят похудеть, ведь сейчас в моде стройность. Когда ты тихая и скромная, тебе говорят, что ты скучная. Когда ты громкая и смешная, тебе говорят успокоиться, ты же девушка. Когда у тебя нет груди, то над тобой смеются парни. Когда у тебя есть грудь, то тебя просят носить мешковатую одежду, чтобы скрыть её, ты же не хочешь быть похоже на распущенную. Если ты носишь брюки, то тебе говорят надеть юбку. Если ты ходишь в юбке, то тебе говорят не носить такую длину. Когда ты без косметики, то говорят, что ты не ухоженная. Когда ты с ней, то говорят что скрываешь страшное лицо. Я хочу сказать, что... Делайте что хотите. Серьёзно. Вас всегда будут критиковать, вами всегда будут не довольны. Делайте так, как вы хотите, от чего вы будете рады. Общество не будет вас любить, люди любят осуждать. Проживи жизнь так, как говорит твоё сердце, а не твои знакомые."

© Автор неизвестен.

Добрых суток. Мир вашему дому!🌍⛩🌅

Данная информация, по вашему желанию, для ознакомления:

Работаю с Серьезными людьми, с детьми, новичками, мастерами, любых уровней развития, я делаю что в моих силах. Дополняя( для Дополнения): вашей работы над с собой. Добавляя Больше Корректности, на Уровне: Силы-Энергии!

Основная Деятельность: Парапсихолог-Энергопрактик, изучаю: мир, космос, матрицы судьбы, душу человека, и окружения вокруг.

Также мои направления: Природный Маг. Целитель-Практик. Экзорцист. Ясновидящий, Мастер-Рейки....

Проходил, для дополнения своего роста, две академии, по развитию души, и тела. Есть сертификаты, также есть диплом: художника-оформителя, закончил педагогический колледж.

Изготовление, свечей, картин, оберегов, амулетов, духов-помощников, талисманов, артефактов, магических, световых, кристальных, мест сил, домашних источников жизни, работы над с собой, и школ...

Энергетические оздоровительные сеансы, сакральное оздоровление тела, и души.

Много авторских услуг, на решения, движения, защиты, помощи, в разных жизненных ситуациях, нахождения ответов...

Запись на Путешествия: Проводник. Туризм. Поездки в Места-Силы:.

Свободный: Художник-Волшебник-Мистик. Смешанный стиль рисования, отображает, энергию человека, его суть, потенциал на картине, раскрывает душу, художественная абстракция, графика, живопись...

Опыт работы более 20 лет...🌈

Есть отзывы людей.🌞

Сотрудничество.🤝

Я делаю всё, что в моих силах, энергия действует всегда, окончательный результат зависит от серьезного отношения к процессу.

С Уважением.🙏

#художник #ясновидящий #место_силы #экстрасенс #ямогутебепомочь #парапсихолог #рейки #целитель #энергопрактик #магия

Первая близость.

Знакомился с тобой руками — они пробирались через верхнюю одежду к твоему животу, рёбрам. Мне нужно было заявить, что это всё принадлежит в эту секунду мне. И я заявил. Тёплая, гладкая кожа. Худая, без ненужных слов следующая моему желанию.

Не спрашивал у тебя, нравится это тебе или нет, робеешь ли ты оттого, что на нас могут смотреть прохожие или потому, что до этого момента ещё не отдавала себя мне, физически. Слова, буквы — одно, а схватить за талию и впиться губами в губы — иное, действие.

Вячеслав Прах, «ЛюбовьбесPorno» — глубокий роман 18+. Любовь, анализ, страсть. Для чувствующих и думающих людей. Мужчина и женщина проходят через саморазрушение и саморазвитие, формируя понятия любви и страсти. В стиле автора.

Отец одного знакомого был сильно пьющим человеком, иначе говоря, хроническим алкоголиком. Но он был "правильным" советским человеком и работу никогда не пропускал. Трудиться он не стремился, здоровье уже не позволяло, - походит по стройке, поговорит с людьми, с начальством - как будто чем-то занят. (Его сын тоже любил такую манеру "работы", хотя и выпивал реже своего папы. Недовольным его "работой" грозил парткомом, где постоянно ошивался с такими же "тружениками". Когда платили сдельно - работал фантастически быстро и эффективно, - тоже в отличие от предка). Однажды супруга нашего главного героя, проснувшись утром, обнаружила своего мужа дома, и, к тому же, без признаков жизни. (А она вставала на пару часов раньше). Разбудить его не удавалось, он вроде бы и не дышал даже. Она всплакнула, но немного - её жутко уже измучила такая "семейная жизнь" - муж, будучи в сознании, скандалил, а, приняв на грудь ещё, вообще был неспособен к какому-либо общению. Она вызвала врача, который подтвердил, что в больницу ехать не надо - жизнь пациента закончилась, а реанимировать таких невозможно, на них лекарства не действуют. Ну, жизнь ведь продолжается, и женщина отправилась в ближайшую булочную - по привычке, погруженная в тяжёлые размышления. Когда она вернулась, тело мужа, к её ужасу, отсутствовало! Кто, ко всем её несчастьям, сотворил эту чудовищную шутку? Что за извращённый, сатанинский юмор?! Она, конечно, обратилась в милицию, чтобы там выявили "автора" этого вандализма и надругательства над мёртвыми и живыми. Да и как было бы возможно объяснить "органам" произошедшее?
Выяснилось следующее: когда в 8-30 прозвенел звонок будильника, её то ли впавший в алкогольную летаргию, то ли почти покойный супруг, - не сказать, чтобы пришёл в сознание, оно уже было вообще ему мало свойственно, но пробудился. (Как говорится, поднять - подняли, а разбудить - не разбудили) Он оделся и пошёл на работу! Говорили, что оделся он странно, застёгивание на пуговицы не от того предмета одежды не исчерпывало этой странности, - так один сильно пьяный человек может одеть другого, бесчувственно пьяного. Но на работу он пришёл. На своё имя не откликался, на присутствующих не реагировал, не разговаривал и, похоже, сам не знал, что он там, на стройке, делает, поскольку иногда вдруг начинал оглядываться вокруг себя вроде как с изумлением - настоящий зомби. Но наш, советский, правильный зомби! Если работник умер, это ещё не повод прогуливать!
По - настоящему он так и не "воскрес". Доктор верно заметил, что организм уже полностью изношен. Вот такая жуткая история.

Однажды я сказал, что в нашей стране попахивает авторитаризмом, теперь им воняет — мэр Киева Кличко

Кличко раскритиковал офис украинского президента Владимира Зеленского за то, что работа его сотрудников парализована «обысками, допросами и угрозами сфабрикованных уголовных дел».

«Это чистка демократических принципов и институтов под предлогом войны», — считает глава города. «Я как-то сказал, что в нашей стране пахнет авторитаризмом. Теперь им воняет», — убежден он.

Эта гравюра XVII века с изображением Иисуса Христа в терновом венце названа «Единый единою чертою». И действительно, то, что издали напоминает обычный рисунок, вблизи оказывается изображением, созданным с помощью одной-единственной линии, которая закручивается по спирали. Все детали лица и переходы света и тени созданы с помощью утолщений этой линии. Автор работы — французский художник Клод Меллан.

Для современников художника его способ гравирования остался загадкой, и повторить его так никто и не сумел.

Есть люди, чье присутствие — словно тишина в храме.
Люди, которые умеют быть собой
в мире, который постоянно диктует, кем «надо» быть.
Они не убегают от мира —
они просто не теряются в нём.
Они не одиноки — они целостны.
Их называют одиночками,
но за этой формулировкой скрывается не холод, а внутренняя наполненность.

Свобода — их Природа.Они не терпят фальши.
Не склоняются под тяжестью чужих ожиданий.
Они уходят — не в бегстве,
а в верность себе.
Там, где их Душа перестаёт звучать — они не остаются.

Эти люди не живут ради чужого одобрения.
Если их любят — они благодарны.
Если нет — остаются в любви к себе и миру.

Их опора — Внутренний Свет
Они не боятся одиночества,
потому что не бывают одиноки.
Они умеют слушать тишину
и слышать в ней голос Бога.
Внутри них — источник вдохновения, силы, знания, любви.
И этот внутренний огонь
не нуждается в подтверждениях.

Они говорят честно.
Живут по Совести.И не продают своё сердце ради удобства.

Честность с собой — их броня.
Они не идут против себя,
чтобы кому-то угодить.
Им не нужны маски.
Они не признают фальшивых авторитетов.
Их уважение — только тем,
кто живёт искренне.

Ими невозможно управлять.
Их невозможно сломать.
Они — не для «толпы»,
они — для Пути.

Дар, за который платят.
У таких людей — особые судьбы.
Они часто идут по краю, испытываются жизнью,
но становятся лишь сильнее.
У них свои дары: интуиция, глубина, знание.
Их или любят... или боятся.
Но равнодушным не остаётся никто.

Самодостаточность — не поза.
Это посвящение.
Дар, за который нужно платить одиночеством, честностью
и свободой.

Истинная самодостаточность -
Она не про гордыню.
Она — про внутреннюю зрелость.
Про связь с Источником внутри.
Про умение не цепляться.
Про лёгкость, с которой эти люди отпускают.
Их не удержать, потому что они —
в себе целы.
Их Сила — в их внутренней Целостности.

В мире, где все ищут «поддержку снаружи», они идут туда,
где находится главный Источник — внутрь