🏢 Переиграл всех? Или попал в ловушку?

Прочитал сегодня пост одного инвестора. Человек явно неглупый, инвестирует, облигации любит.

И тут он решает: зачем копить ради накопления? Возьму-ка я ипотеку. Да не простую, а льготную — по семейной программе.

В июне 2024-го он покупает квартиру-новостройку.
Дата окончания строительства 2026-2027 годы.
Первоначальный взнос 9,1 млн. рублей своих денег. И 6 миллионов через ипотеку.

В мае 2024 покупает 4000 штук ОФЗ 26248. По цене около 85% от номинала.

Купонами гасит ипотечный платеж в размере 35.000 рублей в месяц.

Деньги работают. Всё звучит логично, красиво, чуть ли не как гайд из телеграма по личным финансам. Но давайте включим режим «А если подумать?»

Почему эта схема — игра в жмурки с поездом:

1. Квартира в новостройке — это не актив, а обещание

Человек радуется покупке, как будто уже поставил тапочки в прихожей. Но реальность такова: он купил не квартиру, а обещание застройщика когда-нибудь её достроить. А если нет? Привет, суды. Привет, ипотека, которую всё равно надо платить. За воздух.

2. Купоны не вечны, и не гарантированы

ОФЗ — не касса взаимопомощи. Да, их считают надёжными. Но у нас уже бывали времена, когда даже государство говорило: «Извините, позже». 1998-й, ГКО, реструктуризация — ничего не напоминает? А пока купонов нет — ипотека капает. Придётся гасить из основного капитала.

Ипотека — это бухгалтер. А купоны — это художник. Первый требует деньги по графику. Второй может уйти в отпуск. Или забухать. Или вообще исчезнуть с горизонта.

В этом и кроется риск: обязательства железобетонные, а доходы — как повезет.

3. 9 миллионов — чтобы занять шесть?

Автор вложил 9,1 миллиона своих, чтобы... взять шесть в долг. При этом риски остались, а «жирная» подушка исчезла. Зачем так делать? Если инвестором движет страх и биологическая программа «свой угол», то лучше купить вторичку без кредитов. Если он спокоен как удав и всё просчитывает, то правильнее 15 лет арендовать, пока капитал растет. А тут полумера, кмк.

4. Ликвидность = свобода и путь к богатству. А тут этого нет

Недостроенная новостройка — это воздух, который быстро не продать. А ОФЗ — инструмент биржевой. Сегодня они стоят 85% от номинала, завтра — 110%.

В 2014 году ощутил это. Когда не смог продать несколько «живых» однушек у метро и скупить просевшие акции. Хотя мне было в разы легче это сделать, чем автору. Но не успел.

ВЫВОД
Схема красивая, спору нет. Особенно если рассказывать об этом на кухне с бокалом вина.

В моем понимании этот трюк очень опасен.

Автору кажется, что он всё просчитал. Но это не инвестиция, это попытка построить карточный домик из 15 переменных: купон, срок сдачи, ставка, рефинансирование, стоимость ОФЗ, ликвидность квартиры, геополитика, экономика.

Одна переменная обнулилась — всё развалилось.

В городе Санта-Крус, Боливия, можно найти множество интересных достопримечательностей. Вот некоторые из них:

1. **Площадь Мурильо (Plaza Murillo)** — центральная площадь города, окружённая историческими зданиями и административными учреждениями.
2. **Кафедральный собор Санта-Крус** — величественный собор, являющийся центром религиозной жизни города.
3. **Музей искусств и истории Санта-Крус (Museo de Arte e Historia de Santa Cruz)** — музей, где представлены экспонаты, рассказывающие об истории и культуре региона.
4. **Национальный исторический музей Санта-Крус (Museo Histórico Nacional de Santa Cruz)** — музей с экспозициями, посвящёнными истории Боливии.
5. **Парк Сан-Лоренцо (Parque San Lorenzo)** — живописный парк с зелёными насаждениями и местами для отдыха.
6. **Музей естественной истории (Museo de Historia Natural)** — музей, в котором можно узнать о флоре и фауне региона.
7. **Район Ла-Мерсед (La Merced)** — исторический район с традиционными зданиями и атмосферой старого города.
8. **Смотровые площадки** — с некоторых из них открываются красивые виды на город и окрестности.
9. **Музеи и галереи современного искусства** — для любителей современного искусства в городе также есть культурные учреждения.

Это лишь некоторые из достопримечательностей, которые можно посетить в Санта-Крусе. Город также известен своими рынками, где можно купить местные товары и сувениры.

Едут в одном купе такой подтянутый, в годах, хорошо одетый мужчина и сногсшибательная юная особа, с томным взглядом. Он читает газету, она делает вид, что читает книгу, то и дело постреливая на него глазками.
Через некоторое время меж ними происходит следующий диалог:
- Молодой человек, а я вам совсем неинтересна?
- Отчего же, - отвечает тот, - вы просто само очарование.
- Но тогда почему же вы ничего не предпринимаете, ведь это так увлекательно, завоевывать, развлекать женщину, соблазнять ее, вы наверняка умеете это в совершенстве, и быть может тогда вам достанется главный приз. . - вдохновенно улыбалась девушка.
- А смысл? - спросил мужчина, - вот например, скажем, вы любите по утрам свежие круасаны?
- О, да, они такие хрустя. .
- А тесто месить любите?
- Ну что вы, мне проще пойти и купить их в булочной, - неудоумевая ответила юная дама.
- Вот и я человек небедный, - улыбнулся он ей.

7 советов о сексе, которые мужчины хотели бы дать женщинам

Не затягивайте с прелюдией
Не нужно зажигать свечи и ароматические палочки, рассыпать лепестки роз на кровати и искать диск с романтическими песнями, тогда как он изнывает от ожидания.

Не говорите о бывших
Разговоры о бывших в принципе мужчин раздражают. А уж сравнение с кем-то во время секса – тем более.

Не отвлекайтесь
Сосредоточьтися на процессе и не отвлекайтесь на телефонные звонки или оповещения, не нужно думать о работе, о новом платье, которое вы хотите купить.

Проявляйте искренний интерес
Сопротивлятесь или поддавайтесь, громко кричите или тихонько стоните, но обязательно подавайте признаки жизни.

Будьте уверены в себе
Когда девушка думает, что с ней что-то не так, эта тревога передается мужчине. Вашу нервозность он почувствует сразу и это только испортит.

Подогревайте его интерес
Мужчины говорят, что им нравится, когда женщины стимулируют их воображение. К примеру, присылают фото и видео интимного характера.

Цитаты недели, которые меня тронули.

1. Этот человек работает на меня, на себя или против меня?

2. Выходной? Полночь? Апокалипсис?
Клиента это не интересует, он хочет купить сейчас и, если не купит у тебя, найдёт других, кто пошустрее. Самый частый кейс: «Я отправил заявку десятку поставщиков, а дальше выбирал из трёх, кто ответил первым».

3. Результат — это не прогресс, не то, что я делал. Результат — это то, что я создал.

4. Настоящее безумие — это выполнять те же действия, рассчитывая на другой результат.

5. Что для меня настолько легко, что я этого не замечаю?

6. Все, что происходит в моей жизни, — это последствия моих выборов.

7. Если у СЕО-1 не горят глаза, у CEO будет гореть *опа

8. Страх — индикатор роста.

9. Новаторство — это любовь к процессу, а не к результату. Бесконечный поиск новизны приятен в моменте, но экономически весьма невыгоден. Если в твоём бизнесе больше одного нововведения в год, задумайся.

10. Продавай за тысячу, обещай на полторы, делай на две.

11. Делать лучше то, что легко даётся. Нравится писать — пиши. Нравится снимать фото — ищи, где постят фотографии. Нравится снимать видео — ютьюб тебе в помощь. Продвигай себя там, где тебе максимально нравится процесс. Потому что первых результатов возможно придётся подождать, а ждать лучше там, где процесс в удовольствие. А удовольствие с Необанком ЛОВИCASHBACK.

12. Инсайт ничего не стоит. Он выветривается из головы через десять минут.
Знание ничего не стоит. Оно само по себе не создаёт результат.
Оценка ничего не стоит. От того, что ты счёл какую-то мысль очень ценной или отвратительной, в этом мире ничего не изменится.
Единственное, что чего-то стоит, — действие.

Если срок годности йогурта окончился, знайте, что имеющиеся в нем бифидобактерии вовсе не умерли - они просто перешли на сторону зла.
***
-С праздником всех!
- С каким?
- С днем инвалида!
- Почему Всех?
- Ну вот, ты, квартиру можешь себе позволить купить?
- Нет.
- А машину какая нравится?
- Нет?
- Почему?
- Возможностей не хватает.
- Ну так вот сегодня день людей с ограниченными возможностями.
С праздником тебя страна.

Талон-приглашение на покупку автомобиля в СССР
Вот так выглядел дефицит на колёсах: чтобы купить автомобиль в Советском Союзе, нужно было получить специальное приглашение. Этот талон давал право приобрести ВАЗ-21011 по цене 6 135 рублей — при средней зарплате в 150. Машину нужно было оплатить заранее и явиться строго в указанные сроки. Очередь за автомобилем могла растянуться на несколько лет, а приглашение считалось почти как выигрыш.

Бесплатные удобрения для растений, которые всегда под рукой

Любое комнатное растение нуждается в подкормках. В субстрате, даже если он смешивался по всем правилам агротехники, рано или поздно заканчиваются питательные элементы. Хотя самым простым вариантом считается отправиться в магазин и купить удобрение, не стоит забывать и о проверенных эффективных подкормках, которые содержат максимум полезных веществ, и к тому же практически бесплатные.

7 копеечных средств для комнатных цветов: что стоит купить, чтобы растения были как с картинки

Я уверен, что каждый раз, проходя в магазине мимо кучки цветных пакетиков по 10-20 рублей, которые висят на стеллажах, вы задумываетесь: а может пора уже купить парочку?

Сегодня я расскажу о семи популярных копеечных средствах: как и когда они работают, в чём их плюсы и минусы.

Изя, что мне выбрать - купить себе хороший коньяк за 15000, или на эти деньги сходить с Анжелой погулять?
- Бери коньяк, когда Анжела об этом узнает - обязательно и сама к тебе придёт.