В городе Лёвен есть множество достопримечательностей, среди которых можно выделить:

1. **Университет Лёвен (KU Leuven)** — один из старейших и наиболее престижных университетов Бельгии. Его архитектура и кампус также могут быть интересны для посещения.

2. **Старый город (Stadtplein)** — сердце Лёвена с его историческими зданиями, уютными кафе и атмосферными улочками.

3. **Церковь Святого Петра (Sint-Pieterskathedraal)** — величественный собор в готическом стиле, являющийся одной из главных достопримечательностей города.

4. **Музей современного искусства (Ludion)** — музей, где представлены работы современных бельгийских и международных художников.

5. **Парк Ауд Хейдеплайн (Oude Heyde)** — живописный парк, где можно отдохнуть и насладиться природой.

6. **Музей искусства и истории (Centrum voor Kunst en Historie)** — здесь можно узнать больше об истории и культуре Лёвена.

7. **Фонтан Льва (Leeuwensfontein)** — символическая достопримечательность города, название которого Лёвен (по-голландски Leuven) переводится как «лев».

Это лишь некоторые из достопримечательностей Лёвена. В городе есть и другие интересные места, которые стоит посетить.

✨ Лошади — это воплощение грации и красоты! На этой фотографии вы можете увидеть милое и благородное животное. Лошади всегда вызывали восхищение у людей. Они умны, сильны и преданны. Эти животные могут стать верным другом для человека. 

Лошади — неотъемлемая часть многих культур и традиций. Их образ вдохновляет художников, поэтов и фотографов. Проведите время с лошадьми, это подарит вам незабываемые впечатления! 💖

Снова разгорелась сеча. Князь Юрий погиб, но сам город врагу не достался. Бог внял молитвам его жителей и сотворил чудо: Китеж с домами, церквами, со всеми жителями скрылся под землей. На его месте остались только вода и лес.
Град Китеж, утверждает легенда, живет по сей день. Если посчастливится, то вы можете увидеть в Светлояре отражение чудесного города, а приложив ухо к земле, услышать «удивленный» звон колоколов.
Красивая легенда. Недаром она вдохновляла многих наших художников, музыкантов, писателей на создание произведений о «невидимом граде». Но наших современников интересует сейчас другое: нет ли в основе этой сказочной истории какого-то реального события?
Этой загадкой занимались ученые, и, хотя еще нельзя сказать, что она раскрыта, многое прояснилось. Можно предположить, что когда-то здесь в результате провала под землю ушла небольшая древнерусская крепость и на ее месте образовалось озеро.

Каждый ребенок – художник. Трудность в том, чтобы остаться художником, выйдя из детского возраста.

— Пабло Пикассо

🏢 Переиграл всех? Или попал в ловушку?

Прочитал сегодня пост одного инвестора. Человек явно неглупый, инвестирует, облигации любит.

И тут он решает: зачем копить ради накопления? Возьму-ка я ипотеку. Да не простую, а льготную — по семейной программе.

В июне 2024-го он покупает квартиру-новостройку.
Дата окончания строительства 2026-2027 годы.
Первоначальный взнос 9,1 млн. рублей своих денег. И 6 миллионов через ипотеку.

В мае 2024 покупает 4000 штук ОФЗ 26248. По цене около 85% от номинала.

Купонами гасит ипотечный платеж в размере 35.000 рублей в месяц.

Деньги работают. Всё звучит логично, красиво, чуть ли не как гайд из телеграма по личным финансам. Но давайте включим режим «А если подумать?»

Почему эта схема — игра в жмурки с поездом:

1. Квартира в новостройке — это не актив, а обещание

Человек радуется покупке, как будто уже поставил тапочки в прихожей. Но реальность такова: он купил не квартиру, а обещание застройщика когда-нибудь её достроить. А если нет? Привет, суды. Привет, ипотека, которую всё равно надо платить. За воздух.

2. Купоны не вечны, и не гарантированы

ОФЗ — не касса взаимопомощи. Да, их считают надёжными. Но у нас уже бывали времена, когда даже государство говорило: «Извините, позже». 1998-й, ГКО, реструктуризация — ничего не напоминает? А пока купонов нет — ипотека капает. Придётся гасить из основного капитала.

Ипотека — это бухгалтер. А купоны — это художник. Первый требует деньги по графику. Второй может уйти в отпуск. Или забухать. Или вообще исчезнуть с горизонта.

В этом и кроется риск: обязательства железобетонные, а доходы — как повезет.

3. 9 миллионов — чтобы занять шесть?

Автор вложил 9,1 миллиона своих, чтобы... взять шесть в долг. При этом риски остались, а «жирная» подушка исчезла. Зачем так делать? Если инвестором движет страх и биологическая программа «свой угол», то лучше купить вторичку без кредитов. Если он спокоен как удав и всё просчитывает, то правильнее 15 лет арендовать, пока капитал растет. А тут полумера, кмк.

4. Ликвидность = свобода и путь к богатству. А тут этого нет

Недостроенная новостройка — это воздух, который быстро не продать. А ОФЗ — инструмент биржевой. Сегодня они стоят 85% от номинала, завтра — 110%.

В 2014 году ощутил это. Когда не смог продать несколько «живых» однушек у метро и скупить просевшие акции. Хотя мне было в разы легче это сделать, чем автору. Но не успел.

ВЫВОД
Схема красивая, спору нет. Особенно если рассказывать об этом на кухне с бокалом вина.

В моем понимании этот трюк очень опасен.

Автору кажется, что он всё просчитал. Но это не инвестиция, это попытка построить карточный домик из 15 переменных: купон, срок сдачи, ставка, рефинансирование, стоимость ОФЗ, ликвидность квартиры, геополитика, экономика.

Одна переменная обнулилась — всё развалилось.

В городе Брюгге есть множество достопримечательностей, вот некоторые из них:

1. **Бегинаж (Begijnhof).** Это комплекс небольших домиков, окружённых ухоженными садами, который является одним из самых красивых мест в городе.

2. **Рыночная площадь (Vrijdagmarkt).** Главная площадь города, окружённая историческими зданиями и торговыми рядами.

3. **Церковь Богоматери (Onze-Lieve-Vrouw-kerk).** Один из самых известных храмов в Брюгге, с красивой архитектурой и историей.

4. **Музей Грунинге (Groeninge Museum).** Музей изобразительного искусства, где представлены произведения фламандских художников.

5. **Дом с черепами (Huis met Schaepsscullen).** Историческое здание, известное своими уникальными фасадами.

6. **Каналы (Canals).** Брюгге славится своими каналами, по которым можно прокатиться на лодке или велосипеде.

7. **Брюггский собор (Sint-Salvatorskathedraal).** Готический собор, являющийся важной религиозной и исторической достопримечательностью.

8. **Мини-Европа (Mini-Europa).** Парк миниатюр, где можно увидеть уменьшенные копии знаменитых достопримечательностей Европы.

9. **Музей изобразительных искусств (Brugge Kunsthistorisches Museum).** Ещё один музей, где можно ознакомиться с произведениями искусства.

10. **Променад вдоль каналов и исторические улочки.** Прогулка по этим местам позволит насладиться атмосферой города и увидеть множество интересных деталей архитектуры.

В Антверпене есть множество достопримечательностей, вот некоторые из них:

1. **Музей Грунинге**. Один из крупнейших художественных музеев Бельгии, где представлены произведения искусства от Средневековья до наших дней.
2. **Форт Валхерен**. Крепостное сооружение, которое можно посетить и узнать больше об истории обороны города.
3. **Площадь Гроте-маркт**. Историческая площадь с атмосферой старого города, окружённая зданиями в стиле фламандского барокко.
4. **Центральный вокзал Антверпена**. Один из самых больших и важных железнодорожных вокзалов Европы, архитектурный шедевр, построенный в конце XIX века.
5. **Музей Миллеса**. Музей современного искусства, где можно увидеть работы известных художников.
6. **Церковь Нотр-Дам д’Антверпен (Собор Богоматери)**. Готическая церковь, построенная в XIV веке, с великолепным интерьером.
7. **Музей Антверпенского свободного университета**. Музей, представляющий историю и достижения университета, а также его вклад в науку и культуру.
8. **Порт Антверпена**. Второй по величине порт в Европе, имеющий важное экономическое значение для города. Туристы могут насладиться видами и узнать об истории порта.
9. **Музей Королевских драгоценностей**. Музей, где представлены ювелирные изделия, включая корону бельгийской королевы.
10. **Дом Рубенса**. Музей, посвящённый жизни и творчеству знаменитого художника Питера Пауля Рубенса.

Это лишь некоторые из достопримечательностей Антверпена. Город также славится своими музеями, историческими зданиями и культурными мероприятиями.

В городе Колумбусе есть множество достопримечательностей, среди которых можно выделить:

1. **Памятник Христофору Колумбу** — главная достопримечательность города, посвящённая великому мореплавателю.

2. **Музей искусств Колумбуса** — один из крупнейших музеев региона, где представлены произведения искусства разных эпох.

3. **Национальный музей воздухоплавания и астронавтики Смитсоновского института** — здесь можно увидеть различные экспонаты, связанные с историей авиации и космонавтики.

4. **Музей естественной истории штата Огайо** — музей, где представлены экспонаты, посвящённые природе и науке.

5. **Центр открытий (The Columbus Museum of Science and History)** — научно-исторический музей, предлагающий интерактивные выставки и образовательные программы.

6. **Парк Шорт-Норт** — живописный парк с зелёными насаждениями и прогулочными дорожками.

7. **Исторический район Национальной аллеи** — район с множеством исторических зданий и достопримечательностей.

8. **Центр Columbus Commons** — общественное пространство с зелёными зонами, фонтанами и местами для отдыха.

9. **Художественный музей Уэртера** — музей современного искусства, где проводятся выставки местных и международных художников.

10. **Музей штата Огайо (Ohio History Center)** — музей, посвящённый истории штата Огайо.

Это лишь некоторые из достопримечательностей Колумбуса. В городе также есть множество парков, музеев и других интересных мест.

В Форт-Уэрте есть множество достопримечательностей, вот некоторые из них:

1. **Музей современного искусства Форт-Уэрта (Fort Worth Museum of Modern Art)** — здесь представлены работы современных художников.
2. **Форт-Уэртский музей природы и науки (Fort Worth Museum of Science and History)** — включает в себя экспозиции по науке, истории и природе.
3. **Зоопарк Форт-Уэрта (Fort Worth Zoo)** — один из крупнейших зоопарков в США, где можно увидеть множество видов животных.
4. **Театр «Goodspeed Opera House»** — место проведения различных театральных постановок и музыкальных представлений.
5. **Художественный музей Кимбелла (Kimbell Art Museum)** — известен своей коллекцией произведений искусства, включая живопись, скульптуру и графику.
6. **Центр культурного развития (Cultural District)** — район с множеством галерей, музеев и театров.
7. **Парк Форт-Уэрт (Fort Worth Park)** — большой парк с зелёными насаждениями, местами для отдыха и развлечений.
8. **Музей Амелии Эрхарт (Amelia Earhart Birthplace Museum)** — посвящён знаменитой лётчице Амелии Эрхарт, которая родилась недалеко от Форт-Уэрта.
9. **Железнодорожный музей Форт-Уэрта (Fort Worth Railway Museum)** — здесь можно узнать об истории железных дорог в регионе.
10. **Музей Техаса (Texas State History Museum)** — представляет историю штата Техас, включая его культуру и наследие.

Это лишь некоторые из достопримечательностей Форт-Уэрта. В городе есть много других интересных мест, которые стоит посетить.

Глaвное для меня — не перестaвaть удивляться. Перед отходом ко сну я непременно дaю себе нaкaз с утрa порaньше обнaружить что-нибудь удивительное.

Рэй Брэдбери
Художник Sydney Hanson