ЖЕНСКАЯ ЛОГИКА. Еду в автобусе. Надо передать за проезд. Рядом стоит девушка, как к ней обратиться на ты или на вы? Рассуждаю логически.
Этот автобус-экспресс. Если девушка не сошла на предыдущей остановке значит она едет в мой район. Едет с бутылкой вина значит к мужчине.
Вино дорогое значит к красивому мужчине. В нашем дворе двое красивых мужчин, мои муж и мой любовник. К моему любовнику она ехать не может, так как к нему еду я. Значит она едет к моему мужу. У моего мужа две любовницы: Катя и Оля. Катя сейчас в командировке. - Оля, передай за проезд пожалуйста.
(девушка ошеломленно) - Откуда вы меня знаете?

Держи спину ровно, девочка.
Будь женственной и красивой всегда, помня, что твоя харизма видна даже тогда, когда ты в кроссовках и рваных джинсах.
Улыбайся тогда, когда тебе хочется скулить от боли, упав на колени от безысходности. Возьми вина и листок бумаги. Включи музыку. И пиши. Пиши о том, чем заболела, и только в самой себе ищи лекарства. Ни на кого не держи зла. Оно, как камень на шее, тянет тебя вниз, искажая изящную осанку. Читай. Читай книги, которые мотивируют. Рисуй эмоции. И неважно, если у тебя не сразу получится. Танцуй. Когда никто не видит, или даже на улице под проливным дождем станцуй под музыку, что звучит в голове.
Это и есть свобода – делать то, чего хочет душа.ᅠ

🏢 Переиграл всех? Или попал в ловушку?

Прочитал сегодня пост одного инвестора. Человек явно неглупый, инвестирует, облигации любит.

И тут он решает: зачем копить ради накопления? Возьму-ка я ипотеку. Да не простую, а льготную — по семейной программе.

В июне 2024-го он покупает квартиру-новостройку.
Дата окончания строительства 2026-2027 годы.
Первоначальный взнос 9,1 млн. рублей своих денег. И 6 миллионов через ипотеку.

В мае 2024 покупает 4000 штук ОФЗ 26248. По цене около 85% от номинала.

Купонами гасит ипотечный платеж в размере 35.000 рублей в месяц.

Деньги работают. Всё звучит логично, красиво, чуть ли не как гайд из телеграма по личным финансам. Но давайте включим режим «А если подумать?»

Почему эта схема — игра в жмурки с поездом:

1. Квартира в новостройке — это не актив, а обещание

Человек радуется покупке, как будто уже поставил тапочки в прихожей. Но реальность такова: он купил не квартиру, а обещание застройщика когда-нибудь её достроить. А если нет? Привет, суды. Привет, ипотека, которую всё равно надо платить. За воздух.

2. Купоны не вечны, и не гарантированы

ОФЗ — не касса взаимопомощи. Да, их считают надёжными. Но у нас уже бывали времена, когда даже государство говорило: «Извините, позже». 1998-й, ГКО, реструктуризация — ничего не напоминает? А пока купонов нет — ипотека капает. Придётся гасить из основного капитала.

Ипотека — это бухгалтер. А купоны — это художник. Первый требует деньги по графику. Второй может уйти в отпуск. Или забухать. Или вообще исчезнуть с горизонта.

В этом и кроется риск: обязательства железобетонные, а доходы — как повезет.

3. 9 миллионов — чтобы занять шесть?

Автор вложил 9,1 миллиона своих, чтобы... взять шесть в долг. При этом риски остались, а «жирная» подушка исчезла. Зачем так делать? Если инвестором движет страх и биологическая программа «свой угол», то лучше купить вторичку без кредитов. Если он спокоен как удав и всё просчитывает, то правильнее 15 лет арендовать, пока капитал растет. А тут полумера, кмк.

4. Ликвидность = свобода и путь к богатству. А тут этого нет

Недостроенная новостройка — это воздух, который быстро не продать. А ОФЗ — инструмент биржевой. Сегодня они стоят 85% от номинала, завтра — 110%.

В 2014 году ощутил это. Когда не смог продать несколько «живых» однушек у метро и скупить просевшие акции. Хотя мне было в разы легче это сделать, чем автору. Но не успел.

ВЫВОД
Схема красивая, спору нет. Особенно если рассказывать об этом на кухне с бокалом вина.

В моем понимании этот трюк очень опасен.

Автору кажется, что он всё просчитал. Но это не инвестиция, это попытка построить карточный домик из 15 переменных: купон, срок сдачи, ставка, рефинансирование, стоимость ОФЗ, ликвидность квартиры, геополитика, экономика.

Одна переменная обнулилась — всё развалилось.

В городе Брюгге есть множество достопримечательностей, вот некоторые из них:

1. **Бегинаж (Begijnhof).** Это комплекс небольших домиков, окружённых ухоженными садами, который является одним из самых красивых мест в городе.

2. **Рыночная площадь (Vrijdagmarkt).** Главная площадь города, окружённая историческими зданиями и торговыми рядами.

3. **Церковь Богоматери (Onze-Lieve-Vrouw-kerk).** Один из самых известных храмов в Брюгге, с красивой архитектурой и историей.

4. **Музей Грунинге (Groeninge Museum).** Музей изобразительного искусства, где представлены произведения фламандских художников.

5. **Дом с черепами (Huis met Schaepsscullen).** Историческое здание, известное своими уникальными фасадами.

6. **Каналы (Canals).** Брюгге славится своими каналами, по которым можно прокатиться на лодке или велосипеде.

7. **Брюггский собор (Sint-Salvatorskathedraal).** Готический собор, являющийся важной религиозной и исторической достопримечательностью.

8. **Мини-Европа (Mini-Europa).** Парк миниатюр, где можно увидеть уменьшенные копии знаменитых достопримечательностей Европы.

9. **Музей изобразительных искусств (Brugge Kunsthistorisches Museum).** Ещё один музей, где можно ознакомиться с произведениями искусства.

10. **Променад вдоль каналов и исторические улочки.** Прогулка по этим местам позволит насладиться атмосферой города и увидеть множество интересных деталей архитектуры.

На Урале около пятнадцати рек, больших, небольших и совсем малых, отличаются таким непостоянством — то они видны, то их нет, спрятались. Правый приток Косьвы — Губешка не видна на протяжении десяти километров, на восемь скрывается речка Вежей.
Необыкновенно красиво одно место на южноуральской реке Сим, где она, встречая на своем пути скалу, исчезает под ней, шумный ее бег снова слышится где-то ниже, в густых зарослях кустарника.
Редкое зрелище — ключ на правом берегу той же реки Сим, в полутора километрах ниже устья другой речушки — Берды. Он бьет прямо из утеса, но интересно, что вода изливается толчками: минуты три сильно, а затем столько же спокойно.

Женщине для ceкса нужно:
1. отсутствие месячных
2. настроение
3. обстановка
4. красивое бельё
5. эпиляция
6. педикюр
7. душ
Мужчине для ceкса нужно:
1. anekdotov.net, эрекция.
-2 -1 0 +1 +2
Анекдоты для взрослых
* * *

Вот как выглядит ядерный реактор сверху
На фото — вид сверху на небольшой исследовательский ядерный реактор TRIGA. Голубое свечение внизу — это эффект Черенкова: он возникает, когда частицы движутся быстрее света в воде. Да-да, быстрее света, но не в вакууме, а именно в среде — в данном случае в воде. Выглядит красиво, почти как из фантастики, но на деле — это рабочая зона с высокой радиацией, хоть и надёжно экранированная.

Берёзы красивые, в летний наряд одеты. Зелёные и пышные стоят. Очень высокие, и уже не молодые. Выше проводов уже стали. Очень красиво смотрятся. Лето и природа красивая. Лето и берёзы. Фото мое личное. Сегодня фотографировала

Отдельно сфотографировала букет цветов. Их много, целое поле. Как сорняки они уже стали. Цветы красивые, яркие. Издалека их видно. Рядом лес расположен. И все вместе цветы и лес очень красиво смотрится. Лето в Сибири. Красота природы. Фото мое личное. Сегодня фотографировала

Полевые цветы, дикие сейчас. Кто-то, когда-то их посадил. И теперь они растут. Целое поле цветов. Высокие, даже в траве их видно. Яркие, далеко их видно. А рядом лес. Везде красота. Лето в Сибири. Красивое время года. Фото мое личное