🏢 Переиграл всех? Или попал в ловушку?

Прочитал сегодня пост одного инвестора. Человек явно неглупый, инвестирует, облигации любит.

И тут он решает: зачем копить ради накопления? Возьму-ка я ипотеку. Да не простую, а льготную — по семейной программе.

В июне 2024-го он покупает квартиру-новостройку.
Дата окончания строительства 2026-2027 годы.
Первоначальный взнос 9,1 млн. рублей своих денег. И 6 миллионов через ипотеку.

В мае 2024 покупает 4000 штук ОФЗ 26248. По цене около 85% от номинала.

Купонами гасит ипотечный платеж в размере 35.000 рублей в месяц.

Деньги работают. Всё звучит логично, красиво, чуть ли не как гайд из телеграма по личным финансам. Но давайте включим режим «А если подумать?»

Почему эта схема — игра в жмурки с поездом:

1. Квартира в новостройке — это не актив, а обещание

Человек радуется покупке, как будто уже поставил тапочки в прихожей. Но реальность такова: он купил не квартиру, а обещание застройщика когда-нибудь её достроить. А если нет? Привет, суды. Привет, ипотека, которую всё равно надо платить. За воздух.

2. Купоны не вечны, и не гарантированы

ОФЗ — не касса взаимопомощи. Да, их считают надёжными. Но у нас уже бывали времена, когда даже государство говорило: «Извините, позже». 1998-й, ГКО, реструктуризация — ничего не напоминает? А пока купонов нет — ипотека капает. Придётся гасить из основного капитала.

Ипотека — это бухгалтер. А купоны — это художник. Первый требует деньги по графику. Второй может уйти в отпуск. Или забухать. Или вообще исчезнуть с горизонта.

В этом и кроется риск: обязательства железобетонные, а доходы — как повезет.

3. 9 миллионов — чтобы занять шесть?

Автор вложил 9,1 миллиона своих, чтобы... взять шесть в долг. При этом риски остались, а «жирная» подушка исчезла. Зачем так делать? Если инвестором движет страх и биологическая программа «свой угол», то лучше купить вторичку без кредитов. Если он спокоен как удав и всё просчитывает, то правильнее 15 лет арендовать, пока капитал растет. А тут полумера, кмк.

4. Ликвидность = свобода и путь к богатству. А тут этого нет

Недостроенная новостройка — это воздух, который быстро не продать. А ОФЗ — инструмент биржевой. Сегодня они стоят 85% от номинала, завтра — 110%.

В 2014 году ощутил это. Когда не смог продать несколько «живых» однушек у метро и скупить просевшие акции. Хотя мне было в разы легче это сделать, чем автору. Но не успел.

ВЫВОД
Схема красивая, спору нет. Особенно если рассказывать об этом на кухне с бокалом вина.

В моем понимании этот трюк очень опасен.

Автору кажется, что он всё просчитал. Но это не инвестиция, это попытка построить карточный домик из 15 переменных: купон, срок сдачи, ставка, рефинансирование, стоимость ОФЗ, ликвидность квартиры, геополитика, экономика.

Одна переменная обнулилась — всё развалилось.

В Хьюстоне есть множество достопримечательностей, вот некоторые из них:

1. Космический центр имени Линдона Джонсона — место, связанное с космическими программами NASA.
2. Музей естественной истории Бейлора — предлагает интересные экспозиции по биологии и палеонтологии.
3. Музей изобразительных искусств Хьюстона — здесь можно увидеть произведения искусства разных эпох.
4. Галереи и музеи на Милл-Тауэр-Плаза — комплекс современных галерей и выставочных пространств.
5. Центр изящных искусств Уильяма С. и Сары К. Харрис — место для знакомства с искусством и культурой.
6. Театр «Гранд-опера Хайлэндс» — возможность насладиться оперными и театральными представлениями.
7. Парк Зораха — место для прогулок и отдыха на природе.
8. Набережная Галф-Шорс-Уолк — прогулочная зона с красивыми видами на залив.
9. Площадь Германа Парк — популярное место для отдыха и развлечений с множеством зелёных зон и активностей.
10. Астродрома Хобби — аэропорт, где можно увидеть экспонаты, связанные с авиацией, и посетить музей под открытым небом.

Это лишь некоторые из достопримечательностей Хьюстона.

Рыбные голубцы из пекинской капусты
Рыба (голец
Горбуша
Кета
Семга или форель) — 1 шт. (300 г)
Капуста пекинская — 1 шт.
Яйцо куриное — 1 шт.
Кальмар — 1 шт.
Лук репчатый (½ шт. в фарш
½ шт. в соус) — 1 шт.
Сметана — 100 г
Мука пшеничная — 1 ст. л.
Вода — 200 мл
Масло растительное
Соль - по вкусу
Перец черный молотый — по вкусу
Рыбу очистить, разделать, снять филе, мелко нарезать, добавить измельченную луковицу, яйцо, соль, перец.
Старайтесь выбирать вилки капусты покрупнее, с широкой зеленой верхней частью. В капустные листья завернуть начинку: положить фарш, свернуть лист трубочкой, а потом сбоку пальцем загнуть края внутрь. Получится воронка, и лист будет держаться крепко, не разворачиваясь
В мультиварку налить растительное масло и выложить голубцы. Включить программу «Поджаривание» и готовить с открытой крышкой. Когда одна сторона подрумянится, перевернуть голубцы и насыпать между ними нашинкованный лук. Крышку закрыть и жарить минут пять. Весь процесс занимает 15 минут.
Смешать сметану, муку и воду. Когда лук поджарится, открыть крышку и влить смесь в чашу мультиварки. Накрыть крышкой и оставить еще на 5 минут. Программа остается «Поджаривание».
Соус закипел. Теперь все нужно делать быстро. Нарезать очень мелко тушку кальмара. Голубцы прокипели со сметаной 5 минут. Засыпать нарезанного кальмара, перемешать, регулируя соль/перец. После закладки кальмара время готовки не должно превышать трех минут, иначе он будет жестким.
Соус получается нежным и очень насыщенным.
Подавать с рисом.

ВЫ МОЖЕТЕ привлекать деньги усилием воли, но если внутри вас осталась программа “выживания”, вместо процветания вы будете снова и снова возвращаться на круги бедности.

Многие люди живут в режиме энергосбережения: тратят силы только на то, чтобы покрыть базовые потребности. Всё остальное — мечты, отдых, изобилие — будто “не для них”. И причина не в лени или обстоятельствах. А в внутренней настройке, которая передалась от поколения к поколению: “не высовывайся”, “богатые — опасные”, “деньги портят”.

А теперь представьте: вы снимаете этот режим. Внутри — ощущение расширения, разрешения, тёплого «можно». Вы перестаёте сопротивляться изобилию. Деньги начинают приходить не потому, что вы измотали себя, а потому что вы позволили.

Есть практика, которая работает глубоко — не по поверхности, не через силу воли. Она помогает очистить поле от старых ограничений, открыть внутренний канал принятия и запустить естественный поток финансов в вашу жизнь.

Энергетическая Медитация на Изобилие — это первый шаг к тому, чтобы деньги приходили в ответ не на усилия, а на ваше внутреннее состояние.

Но тогда запряженный быками плуг, относящийся к самым различным эпохам производства, был бы машипой, a Claussen’s circular loom [круговой ткацкий станок Клауссена], который приводится в дви­жение рукой одпого рабочего и делает 9600 петель в минуту, был бы простым орудием. Мало того: один и тот же loom [ткацкий станок] был бы орудием, если он приводится в движение рукой, и — машиной, если приводится в движение паром. Так как применение животной силы представляет одно из древнейших изобретений человечества, то оказалось бы, что машинное производство пред­ шествовало ремеслеппому производству. Когда ДжонУайет в 1735 г.
возвестил о своей прядильной машине, а вместе с нею — о про­ мышленной революции XVIII века, он ни звуком по упомянул о том, что осел, а не человек приводит эту машину в движение, и, тем не менее, эта роль действительно досталась ослу. Машина для того, «чтобы прясть без помощи пальцев», гласила его программа.

Ипотеку под 2% годовых запускают для ветеранов СВО и их родственников. Программа будет действовать во всех городах России, включая Москву. Для столицы лимит составит 12 млн рублей, а для остальных городов — 6 млн рублей. Единственным условием выдачи ипотеки станет наличие обязательной регистрации в том регионе, где планируется приобретение жилья. В случае гибели военного право на ипотеку будет переходить супругам или другим родственникам. Новую программу можно будет совмещать и с другими льготами, пишет «Российская газета».

МАРАФОН ПО АВТОМАТИЗАЦИИ И МАССОВОМУ ПРИВЛЕЧЕНИЮ КЛИЕНТОВ 26-30 МАЯ

Спойлер🤫: бесплатно попадут только зарегистрированные участники ЛОВИCASHBACK

❓Как поставить партнерский рекрутинг на поток, не утонув в рутине и бесконечных первичных встречах?

❗️❗️Верный ответ - автоматизация создания контента, чат-ботов и автоворонок, которые отсеивают незаинтересованных, прогревают заинтересованных и приводят уже горячего потенциального партнера в сеть.

Сложно? НЕТ! Если за тебя все сделает специально обученный человек, ну или программа.👍

Именно такую❗️ программу создал наш лидер Сергей Сергеев. А специально для партнеров ЛОВИCASHBACK Сергей "заточил" свой сервис под нашу Партнерскую Программу, наполнив его соответствующими смыслами и контентом.🔥

Шикарно!🚀 Осталось настроить под себя и получить поток входящих лидов. 💰С помощью сервиса Сергей сам всего за 5 месяцев привел 14 000 человек в свою команду. 💪

Только вдумайтесь🔥🔥 - по 2 800 человек в месяц и почти по 100 человек в день, если работать без выходных!

Ты можешь получить такой же результат!

26, 27, 28, 29 и 30 мая Сергей Сергеев проведет пятидневный марафон по использованию своего сервиса автоматизации.

🎉Ты научишься делегировать рутину современным способом и получать контролируемый результат:
🟣настроишь свои воронки,
🟣проведешь тестовый запуск,
🟣получишь первых клиентов.

Такой шикарный инструмент бесплатным быть не может. Обычная цена начинается от 70 долларов. Но для Партнеров ЛОВИCASHBACK участие в первом марафоне БЕСПЛАТНОЕ, в следующих - при выполнении определенных условий.

Чтобы попасть на марафон, нужно:
➖ быть зарегистрированным в партнерском кабинете ЛОВИCASHBACK
➖ во вкладке "Рекрутинг" нажать кнопку "Перейти"
➖ стать участником чата Телеграм

❗️Если ты новичок, спроси ссылку на регистрацию в партнерском кабинете у своего пригласителя.

Все, кого ты зарегистрируешь на ЛОВИCASHBACK до понедельника, могут присоединиться к марафону бесплатно!

🤖 А вы уже задумывались о том, как ИИ меняет нашу жизнь?

С каждым днём искусственный интеллект становится всё ближе: помогает писать тексты, искать информацию, создавать картинки, даже лечить болезни! Но что мы действительно думаем об этом?

🤔 Вопрос вам:
ИИ — это благо или угроза? Как вы относитесь к тому, что машины становятся "умнее"? Может быть, вы уже сталкивались с ИИ в своей жизни? Расскажите!

💬 Делитесь мнением в комментариях:
• Боитесь ли вы того, что ИИ заменит людей на работе?
• Какие возможности открылись для вас благодаря технологиям?
• Или, может быть, вы считаете, что ИИ — это просто инструмент, как любая другая программа?

✨ Давайте обсудим будущее вместе! Кто знает, возможно, среди ваших ответов найдутся идеи, которые удивят нас всех. 😉

#искусственныйинтеллект #будущееужездесь #обсуждениеИИ #технологии #чтоновыйдумает

«Думаю, но не делаю. Как поднять себя с дивана?»
⠀
Вот три механизма, которые позволяют формировать то будущее, которое мы хотим:

😊 Думать о будущем — грамотное планирование. Чтобы встать, мозгу нужен план, программа действий.

😊 Формировать в себе информационную доминанту.

😊 Социальная составляющая — поддержка и одобрение других людей способствует организовывать себя.
⠀
Знания о том, как мы устроены, как мозг формирует восприятие себя и окружающего мира — must have в современном мире.

26 сентября 1963 года все японские газеты вышли с тревожными заголовками. «Гигантский тайфун может обрушиться на Токио», «Тайфун-мамонт неумолимо приближается!» «Япония готовится к защите от чудовищного врага, тайфуна № 15 за этот год, самого мощного, начиная с 1934 года»…
Беспощадного врага ожидают встретить на рассвете следующего дня. Сейчас он бушует в просторах Тихого океана. Все суда, оповещенные Объединенным центром предупреждения о тайфунах, на предельных скоростях уходят с дороги циклона. Японские острова, Корея уйти никуда не могут. Они могут только готовиться к встрече со стихией, несущей с собой миллиарды тонн воды, пятнадцатиметровые волны и ветер, способный сбросить с рельсов железнодорожный состав…
По всем телевизионным программам периодически передаются последние сообщения о тайфуне. Он уже получил свое название: «Вера». Люди не уходят от экранов. Лица их угрюмы, но спокойны. Молча они ожидают нового испытания. Тайфуны входят в их жизнь с детства.
Полдень субботы: тайфун находится уже в 300 километрах к югу от острова Сикоку. Через полсуток он достигнет побережья и волны, которые выбрасывают на берег корабли с такой легкостью, словно это пустые корзины.
Наступает ночь. Рассвет… И стихия врывается на побережье. Начинается скорбный счет потерям и жертвам. Погибло — почти 5 тысяч человек; ранено — более 32 тысяч; один миллион 600 тысяч остались без крыши над головой… 437 больших и малых судов найдены затонувшими, поврежденными и выброшенными на берег.
Тайфун разрушил Нагою, город с двухмиллионным неселением. Он расположен в заливе, имеющем форму воронки. Это увеличило волны в несколько раз. Нагонная волна разбила дамбу и смыла в море почти весь город.